2020年05月12日
家賃の支払について
新型コロナウイルス感染拡大に伴う緊急事態宣言による営業自粛等により
家賃の支払に困っておられる事業者の方の相談が増えています。
政府によるテナント家賃の支払を支援する制度の導入が、一刻も早く求められますが、
制度によって、全ての方がフォローされるか疑問です。
家賃を支払わないと、すぐ明け渡しを求められるかどうか不安という相談がありました。
一般に、賃料不払いを理由に賃貸借契約の解除が認められるには、
賃貸人と賃借人との間で信頼関係が破壊されていることが必要であるとされています。
従って、新型コロナウイルスの影響により１、２か月程度の家賃の不払が起きても、
それのみをもって信頼関係が破壊されたとする判断は難しく、解除は認められないと
考えられます。あくまで、個々のケースによる具体的判断にはなりますが・・・
ただ、当然のことながら、家賃の不払を放置することは望ましくはありません。
家賃の支払にお困りのテナントの方、
家賃の減額要求に対しどう対処すべきかお困りのオーナーの方、
気軽にご相談ください。
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